Оценка стоимости недвижимости, требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости.
Высококвалифицированные эксперты-оценщики СОЭКС проведут для Вас оценку любого типа недвижимости согласно заданной Вами цели оценки.
В настоящее время оценка недвижимости — один из самых востребованных видов оценочной деятельности, который подразумевает, прежде всего, оценку имущественного права: права собственности, права владения, права аренды, права хозяйственного ведения и оперативного управления, доверительного управления, права пожизненно наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования с учетом ипотеки, сервитутов на недвижимость и т.д.
Одной из причин востребованности оценки стоимости недвижимости является активное развитие рынка недвижимого имущества в России. Так, очень часто, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть существенно скорректирована.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности. Наряду с этим существуют ситуации, когда проведение оценки является обязательным. В соответствии с законодательством (ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), обязательная оценка недвижимости производится в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, либо муниципальным образованиям.
Цели оценки недвижимости:
Определение различных видов стоимости дает объективную информацию о реальной цене объекта и будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.
Оценка недвижимости осуществляется для следующих целей:
- Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
- Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии;
- Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- Оценка вклада в уставный капитал;
- Оформление недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
- Передача недвижимости в доверительное управление;
- Определение стоимости недвижимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия;
- Переоценка активов;
- Определение стоимости земли и иной недвижимости для совершения сделок по купле-продаже, дарению, наследованию, мене, ренте, аренде, ипотеке;
- Определение, уточнение и оптимизация налоговой базы для исчисления налога на имущество;
- Определение величины износа зданий и сооружений;
- Переуступка долговых обязательств;
- Выкуп государственной или муниципальной собственности;
- Принятие управленческих решений, разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
- Оценка стоимости недвижимости в случае принудительного отчуждения, ликвидации или реструктуризации;
- Оценка стоимости недвижимости для целей страхования;
- Оценка стоимости недвижимости для целей приватизация;
- Оценка незавершенного строительства;
- Составление бизнес-плана.
Объекты оценки:
СОЭКС предоставляет полный комплекс услуг по:
- оценке стоимости жилой недвижимости (городской и загородной);
- оценке стоимости коммерческой недвижимости (производственной, офисной, торговой, спортивной, гостиничной, культурно-оздоровительной и туристической, досугово-развлекательной);
- оценке стоимости земли (земельных участков), лесов (право собственности, право аренды), водных объектов;
- оценке стоимости зданий и сооружений;
- оценке стоимости объектов незавершенного строительства;
- оценке стоимости аренды (арендной платы).
Стоимость оцениваемой недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками, объемно-параметрическими решениями объекта оценки и т. д.).
Перечень документов для оценки недвижимости.
Для оценки того или иного объекта недвижимости необходимо представить документы, характеризующие его физические (размеры, год постройки, материал стен, перекрытий, качество отделки и т.д.) и юридические параметры (сведения о собственниках, ограничения использования, обременения и т.д.).
Перечень документов для оценки квартиры:
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое).
- Справка БТИ по форме 11а (действительна в течение одного месяца с момента получения).
- Поэтажный план и экспликация на квартиру.
- Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).
Перечень документов для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа):
- Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Поэтажный план.
- Экспликация к поэтажному плану.
- Документы на земельный участок.
Перечень документов для оценки дома:
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома).
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок собственность, аренда и др.
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым.
- Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.
Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости:
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТИ на объект.
- Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Перечень документов для оценки земельных участков:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- План земельного участка (при наличии).
- Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
- Договор аренды земельного участка (при наличии).
Перечень документов для оценки зданий:
- Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
- Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
- Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
- Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
- Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
- Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания — юридическое лицо).
Перечень документов для оценки сооружений:
- Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
- Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
- Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
- Ставка налога на недвижимость в текущем году.
- Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
- Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
- Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
- Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
- Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
- Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.
Перечень документов для оценки незавершенного строительства:
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Разрешительная документация на строительство.
- Общая пояснительная записка к строительному проекту.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания — юридическое лицо).
- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
- Отраслевая принадлежность объекта.
- Дата начала строительства и дата окончания строительства.
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
- Площадь застройки.
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
Обращаем Ваше внимание на то, что данный список носит предварительный характер и может быть скорректирован, исходя из анализа специфики и состояния оцениваемого объекта.
