Отчет об оценке - итоговый документ, который составляет независимый оценщик по результатам выполнения задания на оценку того или иного имущества.
Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в частности, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
Целью проведения оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки.
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации юридических лиц и приватизации имущества, разрешении имущественных споров и в иных случаях.
Так же отчет об оценке может быть использован в качестве доказательства в суде. Как и любое другое доказательство, отчет об оценке не может иметь заранее установленной силы. Суд его учитывает при принятии решения наряду с иными имеющимися доказательствами.
Содержание отчета может варьироваться в зависимости от объекта оценки, вида определяемой стоимости, цели оценки, однако должно включать обязательные сведения, согласно законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности:- дата составления и порядковый номер отчета;
- задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
- применяемые стандарты оценки;
- принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках);
- информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
- основные факты и выводы;
- описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — также реквизиты юридического лица;
- анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость;
- описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке;
- описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам, а также при использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, с целью определения итоговой величины стоимости, либо признание в качестве итоговой величины стоимости результата одного из подходов;
- в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии).
«СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ (SOEX) входит в ТОП-15 крупнейших оценочных групп по результатам ежегодных рэнкингов оценочных компаний рейтингового агентства RAEX («РАЭКС-Аналитика») и обладает широким спектром оценочных возможностей.
Выпускаемые организацией отчеты об оценке соответствуют всем требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, успешно проходят проверки в саморегулируемых организациях оценщиков, используются в качестве доказательства в суде и тд.
Оценщики АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ являются высококвалифицированными специалистами, имеющими высшее образование, успешно сдавшими квалификационные экзамены в области оценочной деятельности, в подтверждение чему ими были получены соответствующие квалификационные аттестаты по направлениям оценочной деятельности «Оценка бизнеса», «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества».
Экспертные исследования осуществляются высококвалифицированными специалистами, имеющими ученые степени и звания, компетенции, подтвержденные документами о высшем образовании, прохождении дополнительного профильного обучения и значительным опытом работы в качестве судебных экспертов.
Сотрудники АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ являются высококвалифицированными специалистами, имеющими ученые степени и звания, компетенции, подтвержденные документами о высшем образовании, прохождении дополнительного профильного обучения и значительным опытом работы. Обладают опытом плодотворного сотрудничества с судами и с следственными органами исполнительной власти, крупными фирмами и частными лицами. Высокая квалификация, компетенция и профессионализм наших сотрудников является гарантией того, что работа по проведению оценки будет выполнена качественно и объективно.