Комплексное управление строительством

«СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ осуществляет комплексное управление строительством (КУС). Данное направление деятельности состоит из пакетов услуг.

Исходно-разрешительная документация

1. Оформление правоустанавливающих документов на земельные участки.
2. Сопровождение разработки и выпуска ГПЗУ, разработки проекта планировки территории (ППТ).
3. Оформление договоров технологического присоединения объекта к инженерным сетям.
4. Оформление технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям.
5. Сопровождение разработки и согласования специальных технических условий (СТУ) в уполномоченных органах.
6. Разработка ТЗ и сопровождение всех видов инженерных изысканий.
7. Техническое обследование строительных конструкций.
8. Разработка технического задания на проектирование, в т.ч. BIM проектов.
9. Проведение и подготовка конкурсных процедур по выбору генерального проектировщика в полном объеме:
9.1. разработка конкурсной документации;
9.2. разработка требований к участникам;
9.3. разработка и утверждение критериев отбора участников;
9.4. разработка технической части закупки;
9.5. предквалификация, юридическая и финансовая проверка участников;
9.6. получение и анализ оферт участников;
9.7. определение победителя отбора, сопровождение заключения Заказчиком договора генерального проектирования.
10. Разработка дорожной карты реализации проекта.

Проектирование

1. Координация и сопровождение разработки проектной и рабочей документации, проверка принятых решений.
2. Контроль соответствия проектной и рабочей документации.
3. Контроль сроков выполнения работ.
4. Согласование проектной и рабочей документации в ОИВ, ресурсоснабжающих организаций, МЧС, Роспотребднадзоре и др.
5. Согласование размещения объекта в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
6. Получение положительных заключений по проектно-сметной документации и по инженерным изысканиям в государственной и негосударственной экспертизах.
7. Формирование полного комплекта ИРД для строительства.
8. Проведение и подготовка конкурсных процедур по выбору генерального подрядчика в полном объеме:
8.1. разработка конкурсной документации;
8.2. разработка требований к участникам;
8.3. разработка и утверждение критериев отбора участников;
8.4. разработка технической части закупки;
8.5. предквалификация, юридическая и финансовая проверка участников;
8.6. получение и анализ оферт участников;
8.7. определение победителя отбора, сопровождение заключения Заказчиком договора генерального подряда.

Строительство

1. Получение разрешения на строительство.
2. Разработка и согласование в уполномоченных органах проектной декларации.
3. Получение согласований и разрешений на производство работ от эксплуатирующих организаций.
4. Передача проектной и рабочей документации в производство работ.
5. Формирование облачного хранилища исходно-разрешительной, договорной, проектной, исполнительной и оперативной документации с разграничением доступа для участников.
6. Сопровождение создания ГРО и выноса осей в натуру.
7. Геодезический контроль.
8. Проверка и согласование проектов производства работ и технологических карт.
9. Входной контроль строительных материалов и оборудования.
10. Контроль качества и сроков строительных работ.
11. Контроль технологии строительного производства.
12. Освидетельствование скрытых работ.
13. Приемка промежуточных и законченных видов (этапов) работ.
14. Проверка и согласование исполнительной документации.
15. Ведение статистического учета и предоставление отчетности о ходе выполнения работ.
16. Взаимодействие с контролирующими органами:
16.1. представление интересов Заказчика при проводимых проверках строящегося объекта органами госстройнадзора (АТИ, ИГСН и прочие), в том числе выезды к представителям контролирующих организаций.
17. Организация и выполнение лабораторных испытаний.
18. Организация итоговой приемочной комиссии по объекту.
19. Получение в органе государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного Объекта техническим регламентам и проектной документации.
20. Получение адресной регистрации Объекта.
21. Сопровождение и выполнение технических планов зданий, сооружений и сетей.
22. Сопровождение Заказчика при оформлении Технических паспортов на здания и сооружения.
23. Сопровождение выполнения контрольно-геодезической съемки зданий, сооружений и сетей.
24. Сопровождение постановки Объекта на государственный (кадастровый) учет, получение кадастровых паспортов зданий, сооружений и сетей.
25. Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, включая подготовку и сбор полного комплекта необходимой документации.
26. Сопровождение регистрации права собственности Заказчика.
27. Передача завершенного строительством объекта застройщику и эксплуатирующим организациям.
28. Подготовка комплекта балансовых документов.

Юридическое и финансовое сопровождение

1. Представление интересов Заказчика во взаимоотношениях с государственными и муниципальными надзорными органами, согласующими инстанциями в уполномоченных органах и учреждениях, в том числе в органах государственного строительного надзора, органах прокуратуры, других учреждениях.
2. Представление интересов Заказчика в отношениях с третьими лицами в преддоговорной, договорной работе.
3. Подготовка проектов договоров, протоколов разногласий, иных юридических документов для заключения от имени Заказчика договоров с целью реализации проекта.
4. Претензионная досудебная работа при возникновении споров с третьими лицами.